أغلى المدن في العالم لشراء منازل فاخرة
المنازل الفاخرة هي الأشياء التي تحلم بها بعض الأفراد. ومن المعروف أن هذه المنازل لكونها في أفضل مكان للمدينة لهذا العرض. تُستخدم فقط المواد عالية الجودة لإنهاء المنازل الفاخرة ولا يتم تجاهل أي تفاصيل. قد يتضمن المنزل الفاخر وسائل الراحة مثل سبا أو غرفة ألعاب أو مسرح سينما أو حمام سباحة داخلي ، والحفاظ على الخصوصية للمقيم له أهمية قصوى في تصميمه. تأتي مثل هذه الميزات مع سعر باهظ وفي بعض الأماكن يكون هذا السعر أعلى منه في أماكن أخرى.
نلقي نظرة على هذه المقالة عن كثب على أغلى 10 مدن في العالم لشراء المنازل الفاخرة وفقًا لمؤشر Prime Global Citizen Index لعام 2017. يقارن هذا المؤشر تكلفة المنازل الفخمة في 41 مدينة ، بالإضافة إلى ارتفاع الأسعار أكثر من 3 ، 6 ، و 12 شهرا فترات. للإشارة ، كان متوسط الزيادة في الأسعار بين يونيو 2016 ويونيو 2017 4.4 ٪.
1. ملبورن ، أستراليا
أغلى مدينة في العالم للمنازل الفاخرة هي ملبورن ، أستراليا. ومن المعروف أيضًا أن هذه المنطقة الحضرية ، وهي ثاني أكثر المناطق كثافة سكانية ، لديها واحدة من أعلى تكاليف المعيشة في البلاد. وفقا للاحصاءات ، لا يبدو أن سعر المنازل الفاخرة يهدف إلى التناقص في أي وقت قريب. لفترة الستة أشهر بين ديسمبر 2016 ويونيو 2017 ، ارتفع متوسط تكلفة المنازل الفاخرة بنسبة 4.8 ٪ في ملبورن. شوهدت زيادة طفيفة بنسبة 3.3 ٪ بين مارس ويونيو من عام 2017. ومع ذلك ، كان المتوسط السنوي زيادة بنسبة 9.1 ٪.
2. كيب تاون ، جنوب أفريقيا
أغلى مدينة في العالم للمنازل الفاخرة هي كيب تاون ، جنوب أفريقيا. أغلى حي في هذه المدينة هو كليفتون ، حيث يمكن العثور على عدد كبير من المنازل الفاخرة. في كليفتون ، يبلغ متوسط سعر المنزل حوالي 2.53 مليون دولار. تستمر تكلفة العقارات الفاخرة في هذه المدينة في النمو ، مع زيادة سنوية بمعدل 9.2 ٪ بين يونيو 2016 ويونيو 2017.
3. برلين ، ألمانيا
تعد برلين ، العاصمة والأكثر اكتظاظاً بالسكان في ألمانيا ، المدينة الثامنة الأكثر غلاءً لشراء المنازل الفاخرة. اشتهرت هذه المدينة منذ فترة طويلة بأسعار العقارات باهظة الثمن. في الواقع ، تم بيع أغلى شقة فاخرة (للقدم المربع) في البلاد في برلين في عام 2016 بسعر يزيد قليلاً عن 2100 دولار للقدم المربع. أولئك الذين في السوق للحصول على منزل فخم في برلين لا ينبغي أن نتوقع الراحة في أي وقت قريب. ارتفعت أسعار المنازل الفاخرة في هذه المدينة بنسبة 9.7٪ بين يونيو 2016 ويونيو 2017. في فترة الستة أشهر فقط بين ديسمبر 2016 ويونيو 2017 ، سجلت الزيادة 7.3٪.
4. مدريد ، اسبانيا
أغلى مدينة في العالم لسوق المنزل الفاخر هي مدريد ، عاصمة إسبانيا وواحدة من أكثر المدن المكتظة بالسكان في الاتحاد الأوروبي. نظر المستثمرون العقاريون إلى هذه المدينة كموقع استثمار مستقر نسبيًا خلال الأزمة الاقتصادية العالمية الأخيرة ونتيجة لذلك ، ارتفع عدد المنازل الفاخرة التي بيعت بنسبة 25 ٪ في عام 2015. وتشمل أغلى الأحياء في مدريد: سالامانكا ، شامبيري ، و جيرونيمو. وقد أثر ارتفاع الطلب على هذه المنازل على متوسط سعر الشراء ، والذي شهد زيادة بنسبة 10.7 ٪ بين يونيو 2016 ويونيو 2017.
5. سيدني ، أستراليا
سيدني لديها أكبر عدد من السكان في أستراليا وهي عاصمة ولاية نيو ساوث ويلز. تشتهر هذه المدينة بأسعارها العقارية باهظة الثمن. في الواقع ، تم تسجيل قطعة أرض بسيطة من الأراضي غير المطورة هنا على أنها أغلى من منزل فخم بريسبان. بين عامي 2014 و 2015 ، ارتفعت أسعار سوق العقارات بأكمله في سيدني بنسبة 13.7 ٪ ، ويرجع ذلك جزئيا إلى ارتفاع الطلب وعدم كفاية العرض. هذه الزيادة ليست استثناء في سوق الرفاهية ، حيث ارتفع متوسط تكلفة المنزل بنسبة 11.5 ٪ بين يونيو 2016 ويونيو 2017.
6. بكين ، الصين
تتمتع بكين ، عاصمة الصين ، بأحد أغلى أسعار العقارات في العالم ، مقارنة بمتوسط دخل الأسرة. شهدت هذه المدينة زيادات كبيرة في متوسط أسعار المنازل على مدار السنوات السبع الماضية أو نحو ذلك ، وهو إنجاز مذهل لمكان كان سوق العقارات فيه يعتبر في السابق غير موجود. بين يونيو 2016 ويونيو 2017 ، ارتفع سعر المنازل الفاخرة في هذه المدينة بنسبة 15 ٪. في حين أن هذه النسبة عالية جدًا ، إلا أنها تمثل انخفاضًا عن الأعوام السابقة عندما سجل أعلى معدل نمو سنوي 22.9٪.
وقد ركزت كل من الحكومة ومطوري العقارات على خفض بناء المنازل الفاخرة في هذه المدينة. في الربع الثالث من عام 2016 ، لم تبلغ المدينة عن شقق فاخرة بنيت حديثًا. بقي المعروض من المنازل دون تغيير خلال ذلك الوقت ، مما يشير إلى تباطؤ محتمل في الطلب.
7. شنغهاي ، الصين
شنغهاي ، الصين هي رابع أغلى موقع لشراء منازل فاخرة. يشبه الاتجاه هنا الاتجاه السائد في بكين. بمعنى آخر ، تستمر الأسعار في الارتفاع ، ولكن بنسب مئوية أقل بكثير من الأعوام السابقة. كانت الزيادة في أسعار العقارات الفاخرة في هذه المدينة أعلى منها في بكين. بين يونيو 2016 ويونيو 2017 ، شهدت شنغهاي زيادة بنسبة 19.7 ٪.
8. سيول ، كوريا الجنوبية
تحتل سيئول ، عاصمة كوريا الجنوبية ، المركز الثالث في هذه القائمة بسبب الزيادة الكبيرة للغاية في أسعار المنازل الفاخرة. ارتفع المتوسط السنوي بين يونيو 2016 ويونيو 2017 بمعدل 19.9 ٪. مثل غيرها من المدن الآسيوية ، فإن هذه النسبة المئوية ، على الرغم من ارتفاعها ، تمثل في الواقع تباطؤ في أسعار المساكن الفاخرة. جزء من سبب هذا التباطؤ هو أن المدينة لديها وفرة مفرطة من المنازل في السوق وأن الحكومة قد نفذت مؤخرا الإقراض أكثر صرامة الإقراض والرهن العقاري.
9. تورونتو ، كندا
تورونتو ، كندا هي المدينة الوحيدة في هذه القائمة الموجودة في أمريكا الشمالية. شهدت أسعار العقارات الفاخرة في هذه المدينة زيادة بنسبة 20.7 ٪ بين يونيو من عام 2016 ويونيو من عام 2017. على الرغم من هذه الزيادة الأعلى من المتوسط ، لم تباطأ مبيعات المنازل الفاخرة في تورونتو. وبدلاً من ذلك ، تضاعفت مبيعات المنازل الفاخرة ، التي يبلغ سعرها 4 ملايين دولار أو أكثر ، بين يناير ويونيو 2017.
10. قوانغتشو ، الصين
تم الإبلاغ عن أعلى زيادة في أسعار المنازل الفاخرة في قوانغتشو ، ثالث أكبر مدينة في الصين. في هذه المدينة ، ارتفعت تكلفة العقارات الفاخرة بنسبة كبيرة بلغت 35.6 ٪. بناء هذه المنازل مستمر بسرعة أسرع من المتوسط ، مع عدم وجود علامات على التباطؤ في أي وقت قريب.
