البلدان التي تتطلب أكثر إجراءات تسجيل الملكية

البرازيل

تتطلب البرازيل أكبر عدد من الخطوات في أي بلد عندما يتعلق الأمر بتسجيل الممتلكات ، حيث توجد 14 خطوة ضرورية لتنفيذ هذه التسجيلات. تتضمن الخطوة الأولى الذهاب إلى محكمة العمل الإقليمية للحصول على شهادة العدالة العمالية. تتضمن الخطوة الثانية الذهاب إلى "موزع موزع المنازعات" للحصول على عشر شهادات من السجلات والنزاعات. تتضمن الخطوة الثالثة الذهاب إلى مكتب محكمة المدينة للحصول على شهادة إفلاس وشهادة تنفيذية مالية وشهادة موزع مدني. تتضمن الخطوتين التاليتين الحصول على شهادة حسن نية بشأن ديون العمال وشهادة 20 عامًا. تتضمن الخطوة السادسة الذهاب إلى قاعة المدينة لطلب والحصول على شهادة ضريبة الأرض وشهادة المساحية. تتضمن الخطوة السابعة الحصول على شهادة التخليص الضريبي الفيدرالية وشهادة التخليص من مصلحة الضرائب. تتضمن الخطوة الثامنة الحصول على شهادة صندوق عامل من بنك فيدرالي. تتضمن الخطوة التاسعة الذهاب إلى Receita Federal والحصول على شهادة العدالة الفيدرالية. تتضمن الخطوة العاشرة إعطاء كاتب العدل معلومات عن الشركة أو الشخص الذي يقوم بالتسجيل للعقار. على الرغم من كل هذه الخطوات ، في معظم الحالات ، يمكن القيام بكل هذا في يوم واحد أو أقل إذا تم ذلك عبر الإنترنت. تتضمن الخطوة الحادية عشرة الذهاب إلى البنك التجاري المحلي لدفع ضريبة التحويل وأي رسوم أخرى من الخطوات العشر الأولى. تشتمل الخطوة الثانية عشرة على كاتب العدل العام لصك الفعل العام للشراء والبيع للعقار. يتم تنفيذ الخطوتين الأخيرتين في وقت واحد حيث يتم تسجيل صك النقل للعقار رسميًا في السجل العقاري المعين الذي يتمتع بسلطة على العقار لوضع اللمسات الأخيرة على الخاصية المتغيرة. ثم سيقوم السجل العقاري بتحديث سجلات فرض الضرائب على الأراضي لتعكس اسم المالك الجديد في كل شيء في قاعة المدينة.

نيجيريا

في نيجيريا ، هناك اثنا عشر خطوة مطلوبة لأحد لتسجيل الممتلكات. الخطوة الأولى هي الذهاب إلى مفوض اليمين لتلقي شهادة خطية للبحث. تتضمن الخطوة الثانية الذهاب إلى السجل العقاري لإجراء بحث عن ملكية العقار. تتضمن الخطوتين التاليتين الحصول على تنفيذ صك الإحالة / النقل ونموذج الأرض 1C ، ثم الحصول على نسخة حقيقية معتمدة من خطة المسح ونسخة حقيقية معتمدة (CTC) من وثيقة العنوان. في الخطوة الخامسة ، يجب دفع رسوم التخطيط ورسم التصديق والنموذج 1C في موقع البنك المعين. في الخطوة السادسة ، يجب إرسال الطلب إلى موافقة المحافظ من خلال المعالجة والحصول على العنوان. في الخطوة السابعة ، يجب إرفاق خطط المسح التي تم تخطيطها للعقار بسندات الملكية. في الخطوتين التاليتين ، يجب معالجة رسوم الطلب الخاصة برسوم التسجيل ورسوم الموافقة ورسوم تحسين الحي في السجل العقاري ، بالإضافة إلى استلام إشعار الطلب بشأن رسوم الدمغة. في الخطوة العاشرة ، يجب دفع رسوم الدمغة ورسوم التسجيل ورسوم الموافقة ورسوم تحسين الحي في البنك التجاري المعين. في الخطوة الحادية عشرة ، يجب تقديم الإيصالات التي يتم استلامها لسداد جميع الرسوم والواجبات المدرجة بالفعل كدليل على الدفع. في الخطوة الحادية عشرة ، يتم ختم سند التنازل عن العقار وأخيراً يتم منح شهادة تسجيل الإشغال رسمياً لمالك العقار الجديد.

إريتريا

في إريتريا هناك 11 خطوة مطلوبة لتسجيل الممتلكات. الخطوة الأولى للحصول على التخليص الضريبي من الإيرادات الداخلية. يستغرق الأمر حوالي سبعة أيام للمنافسة في هذه العملية ويجب على مالك العقار دفع أي ضرائب غير مدفوعة على المباني المستحقة عليه. وشملت الخطوات الثلاث التالية في العملية الحصول على تصريح ضريبي من البنك التجاري لإريتريا ، ووكالة الإسكان والبنك التجاري ، ومن البلدية. الخطوة الخامسة هي الحصول على تصريح رهن عقاري من مكتب السجل العقاري للتأكد من خلو العقار من أي رهن عقاري. تتم جميع الخطوات الخمس الأولى في نفس اليوم ، ويجب دفع الرسوم المرتبطة بكل عملية. الخطوة السادسة هي تقديم جميع المستندات والموافقات المتعلقة بالتسجيل إلى مكتب كاتب العدل لفحصها. بمجرد مسح المستندات ، يتم إرسالها إلى قسم البنية التحتية. الخطوة السابعة هي أن تقوم إدارة البنية التحتية بإنشاء خريطة جديدة للعقار تتوافق مع لوائح البناء وترسلها إلى كاتب العدل. يجب على المشتري بعد ذلك دفع 9 ٪ من قاعدة قيمة العقار على السعر الذي وافقوا على دفع ثمن العقار. تضمنت الخطوتان التاليتان قيام المشتري بدفع أي ضرائب ضرورية في البلدية ومكاتب الإيرادات الداخلية. تتضمن الخطوة العاشرة مكتب كاتب العدل الموافقة على الاتصال بالمشتري والبائع والشاهدين الحاضرين. ثم يرسل مكتب كاتب العدل العام الوثائق إلى مكتب السجل العقاري. تتضمن الخطوة الأخيرة تقديم التسجيل في مكتب المساحات السكنية لإكمال عملية شراء العقارات.

ليبيريا

الخطوة الأولى في عملية تسجيل الممتلكات في ليبيريا تتطلب من الأطراف المعنية الحصول على سند نقل. هناك حاجة إلى نقل الفعل حتى يمكن للمساح مسح الممتلكات رسميا. تتم الخطوات التالية اثنين في وقت واحد. يقوم مشتر العقار بالاتصال بمساح مرخص حتى يمكن مسح العقار. قبل المسح ، يجب على المساح أن يخطر الجمهور من خلال الصحف والإذاعة بمعلومات تتعلق بالمسح ، والتاريخ الذي سيتم فيه ، وموقع العقار. خلال فترة الإشعار هذه ، لا يمكن فحص العقار نظرًا لأنه يمنح أي شخص يدعي وقت الملكية للطعن في البيع. إذا لم يتقدم أحد للاعتراض على البيع ، فسيتم إجراء المسح. هذه العملية برمتها عادة ما تستغرق ثلاثة أسابيع. والخطوة الرابعة هي أن المشتري وبائع العقار يستأجران محامًا لبدء عملية نقل الملكية الرسمية ، لكنهما يمنحان المحامي الفعل الذي رسم عليه المساح. تشمل الخطوتين التاليتين المحامي الذي يزور مركز الوثائق والسجلات الوطنية (CNDRA) للتحقق من الوضع الحالي وملكية العقار ثم قسم العقارات بمكتب الإيرادات الداخلية بوزارة المالية لمعرفة ما إذا كان الملكية لديها ضرائب مستحقة عليها. والخطوة السابعة هي أن يحضر المحامي الأطراف المعنية إلى المكتب لتوقيع نموذج الفعل رسمياً. الخطوة الثمانية قام المحامي بزيارة محكمة التحقيق مع الفعل الموقع لطلب نقل الملكية ثم توافق المحكمة على البيع بعد خمسة أيام إذا لم تكن هناك اعتراضات عليه. تكمن الخطوة التاسعة في قيام الأطراف بالذهاب إلى مكتب السجل العقاري ، مع الوثائق المطلوبة ، لتسجيل العقد رسمياً. تتضمن الخطوة الأخيرة قيام المشتري والبائع بالذهاب إلى مكتب الإيرادات الداخلية لتغيير اسم المالك على العقار رسمياً.

الجزائر

تشتمل الخطوتان الأوليان في الحصول على الممتلكات في الجزائر على كاتب عدل مشارك في نقل الملكية ، أولاً للحصول على مستند المسح (المسح) من مالك العقار ، ومن ثم الحصول على شهادة عدم رهن الحجز من فونسيير للحفظ (الأرض) التسجيل). يستغرق كاتب العدل حوالي أسبوعين للحصول على هذه المستندات. والخطوة الثالثة هي أن يكون كاتب العدل قد اجتمعت الأطراف المشاركة في نقل الممتلكات في مكتبهم بأي مستندات ذات صلة ، وسيراجعها كاتب العدل. ثم يصدر كاتب العدل لمشتري العقار طلبًا للدفع مقابل 20٪ من سعر شراء العقار. الخطوة الرابعة هي أن يذهب المشتري إلى مكتب الإيرادات العامة ( Trésor Public) (مكتب الإيرادات العامة) لدفع رسوم النشر والتسجيل المطلوبة في حساب كاتب العدل. والخطوة الخامسة هي قيام كاتب العدل بصياغة العقد الذي يوقعه الطرفان ويمنحه نسخًا مؤقتة من أجزائه. في الخطوة السادسة ، يتوجب على كاتب العدل التوجه إلى Recette des Impôts ( هيئات الضرائب المحلية) لدفع رسوم التسجيل وأي ضرائب مستحقة محتملة. تحتوي الخطوة السابعة على ملف كاتب العدل السند الموقّع وجميع المستندات ذات الصلة في دائرة التسجيل والتوثيق . في الخطوة الثامنة ، انتقل بائع العقار إلى Sous Direction du Recouvrement des Impôts (مكتب الضرائب المحلي) لتقديم الإقرار الضريبي وإثبات الدفع. في الخطوة التاسعة ، يقوم كاتب العدل بعد ذلك بتسليم الشيك مقابل مبلغ الإيداع إلى البائع ، مع افتراض عدم وجود اعتراضات من مكتب الضرائب في الثلاثين يومًا السابقة. والخطوة الأخيرة في هذه العملية هي أن يذهب كاتب العدل إلى Foncière Conservation لدفع رسوم النشر التي ستصدر نسخة من سند ملكية جديد.

أوغندا

في أوغندا ، تكمن الخطوة الأولى في الحصول على الممتلكات في أن تذهب الأطراف المعنية إلى سجل الأراضي لطلب البحث عن العقار الذي يتم بيعه ، والحصول على نموذج المشورة المصرفية (BAF) لدفع ثمن البحث ، وكذلك لطلب نموذج موافقة . تضمنت الخطوة الثانية الذهاب إلى البنك التجاري المعين في المنطقة ودفع رسوم البحث في سجل الأراضي ودفع رسوم الدمغة من نموذج الموافقة. والخطوة الثالثة هي أن المشتري والبائع للعقار يعودان إلى "سجل الأراضي" لإجراء البحث وتلقي الموافقة على نموذج النقل. الخطوة الرابعة ليست مطلوبة قانونًا ، لكن من الممارسات الشائعة أن تقوم الأطراف المعنية بتعيين محام لصياغة اتفاقية بيع الممتلكات. الخطوة الخامسة لديها مثمن في مكتب رئيس الحكومة تقييم هل إجراء تقييم على الممتلكات لغرض نقل وأغراض الضرائب. تحتوي الخطوة السادسة على الملفات المعتمدة من المُقيِّم ، وتذهب إلى هيئة الإيرادات الأوغندية لتوفير نموذج تقييم لرسوم الدمغة وتسمية البنك المعين المشترك في عملية النقل. الخطوة السابعة تنطوي على الذهاب إلى البنك المعين ودفع رسوم الدمغة. تتضمن الخطوة الثامنة الذهاب إلى "تسجيل الأراضي" في "هيئة مدينة العاصمة كمبالا" ومنحهم الوثائق المناسبة واتفاقية البيع. سوف يعيدون المشتري رسوم التسجيل للدفع. تتضمن الخطوة التاسعة دفع التسجيل مجانًا إلى "تسجيل الأراضي" في البنك المعين. تتضمن الخطوة النهائية نقل جميع المستندات المناسبة إلى سجل الأراضي. مرة واحدة في قلم المحكمة الوثائق مراجعات ويتم نقل ملكية الأراضي رسميا من قبل المسجل والمفوض.

جزر سليمان

في جزر سليمان ، تتمثل الخطوة الأولى في تسجيل الممتلكات في التحقق من إدارة الأراضي بحثًا عن أي مشكلات تتعلق بملكية العقارات أو عقباتها. في الخطوة الثانية ، يذهب المشتري والبائع إلى مكتب سجل العناوين للحصول على تصريح ضريبي وتأكد من عدم وجود قيود. الخطوة الثالثة غير مطلوبة قانونًا ، لكن من الممارسات الشائعة أن تؤكد إدارة المساحة في وزارة الأراضي حدود العقار المعني. تتضمن الخطوة الرابعة تعيين مساح ، إما من وزارة الأراضي أو من شركة خاصة ، لمسح الممتلكات التي يتم بيعها. تستغرق هذه العملية عادة حوالي 20 يومًا. الخطوة الخامسة هي الذهاب إلى مفوض الأراضي للحصول على موافقة رسمية لنقل العقار. تستغرق العملية عادة حوالي 25 يومًا. يتم تنفيذ الخطوتين التاليتين في وقت واحد حيث يتم تعيين محامين لإعداد ومراجعة وتوقيع عقد النقل والتحقق من تسجيل المشتري. والخطوة الثامنة هي أن عقد النقل يجب أن يكون موثقًا في مكتب سجل العناوين بواسطة كاتب عدل أو محامي أو موظف مدني. يجب أيضًا دفع رسوم توثيق العقد. الخطوة التاسعة هي دفع رسوم الدمغة إلى الإيرادات الداخلية على كل مستند مؤهل تم استخدامه في عملية تسجيل الممتلكات. وأخيرًا ، يجب أن يكون النقل مسجلًا رسميًا في مكتب عناوين السجل.

اليونان

في اليونان ، تنطوي الخطوة الأولى في تسجيل الممتلكات على تعيين مهندس لزيارة الموقع وصياغة خطة طبوغرافية. تتضمن الخطوة الثانية المهندس الذي يعمل على خطة الموقع الطبوغرافية والحصول على شهادة لغياب البناء غير المرخص. تتضمن الخطوة الثالثة قيام محامٍ مستأجر بالبحث في معلومات النموذج عن العقار في مكتب العقارات بسجل الأراضي ثم إعداد اتفاقية البيع لاحقًا. في الخطوتين التاليتين ، يحصل بائع العقار على شهادة براءة الذمة على نفسه وشهادة على الضريبة العقارية الموحدة من مصلحة الضرائب. يجب عليهم أيضًا الحصول على شهادة حسن النية من معهد الضمان الاجتماعي. في الخطوة السادسة ، يجب على المشتري والبائع التوجه إلى مصلحة الضرائب ودفع ضريبة نقل الملكية. في الخطوة السابعة ، يجب تقديم مسودة اتفاقية البيع التي كتبها المحامي إلى نقابة المحامين. في الخطوة الثامنة يقوم كاتب العدل بفحص جميع الوثائق في تسجيل الممتلكات للتأكد من أنها مشروعة. ثم يقوم كاتب العدل بتوثيق اتفاقية البيع وإعداد النقل العمومي. أثناء العملية ، يكون البائع والمشتري والمحامون المعنيون حاضرين ويجب تسجيل الخروج. في الخطوة التاسعة ، يصل كاتب العدل الذي تم نقله إلى السجل العقاري ، حيث يتم تسجيله رسميًا باسم المشتري. أخيرًا ، يتم تسجيل نقل الملكية في Cadastre (Ktimatologio) ويتم فحصه مرة واحدة أخيرًا للتأكد من صحته.