ما هو المجال البارز؟

يمكن تعريف المجال البارز على أنه قوة الدولة أو الحكومة المركزية لتحويل ملكية خاصة إلى استخدام عام. في المملكة المتحدة ونيوزيلندا وأيرلندا ، يُعرف باسم الشراء الإلزامي. تشير فرنسا والمكسيك وجنوب إفريقيا والبرتغال وإسبانيا إلى المجال البارز باعتباره نزع الملكية. تحت المجال البارز ، يمكن الحصول على الملكية الخاصة للاستخدام الحكومي أو من قبل طرف آخر ترشحه الدولة والذي سيضعه للاستخدامات العامة أو المدنية. تُستخدم العقارات التي حصلت عليها المجالات البارزة عادةً في الطرق والمكاتب الحكومية والمرافق العامة. يمكن أن تؤخذ الخاصية ككل أو جزئيًا ، من الناحية الكمية أو النوعية. من المتوقع أن يقدم متلقي العروض عرضًا لشراء العقار قبل اللجوء إلى استخدام نطاق بارز.

معنى المجال البارز

تم استعارة المصطلح من أطروحة قانونية تُعرف باسم "De Jure Belli et Pacis" والتي كتبها Hugo Grotius في عام 1625. ولا يقتصر استخدام النطاق البارز على الممتلكات الملموسة والمرئية فحسب ، بل أيضًا على الممتلكات غير الملموسة مثل حقوق العقود وبراءات الاختراع و حقوق النشر. يجب أن يشمل الحصول على عقار خاص من قبل الدولة الدفع أو التعويض من نوع ما لمالك العقار. يجب أن يضع التعويض مالك العقار في المكان الذي قد يكون فيه مع العقار. ومع ذلك ، فقد حددت المحاكم في بعض الأحيان التعويض إلى أقصى حد لما تمليه القيمة السوقية. في معظم الحالات ، لا يغطي التعويض الخسائر الأخرى التي قد تنجم عن الاستيلاء على الممتلكات.

مجال بارز في أمريكا الشمالية

تستخدم معظم البلدان في أمريكا الشمالية مبدأ المجال البارز. في الولايات المتحدة ، تستخدم بعض الولايات مثل نيويورك مصطلح "التخصيص" أو "المصادرة" بدلاً من النطاق البارز. يتطلب دستور الولايات المتحدة "مجرد تعويض" عند ممارسة المجال البارز. يتم احتساب التعويض بالقيمة السوقية العادلة لحصة الممتلكات التي يتم أخذها بالإضافة إلى أي تلف في الخدمة. غالبًا ما يشار إلى الفعل الرسمي المتمثل في ممارسة المجال البارز باعتباره الإدانة. يجوز للكونغرس أيضًا أن يأخذ ملكية خاصة مباشرة من خلال نقل ملكية العقار إلى الدولة. في كندا ، يسترشد المجال البارز ، المعروف أيضًا باسم المصادرة ، بالقوانين الفيدرالية. بموجب النظام الأساسي ، تتمتع السلطات العامة بسلطات الاستيلاء على الممتلكات الخاصة طالما تمت الموافقة على الاستحواذ من قبل السلطات الحكومية ذات الصلة.

مجال بارز في أوروبا

في أوروبا ، تحمي الاتفاقية الأوروبية لحقوق الإنسان الملكية الخاصة من التخصيص. تحظر الاتفاقية التدخل في الحق في الملكية الخاصة إلا في ظروف خاصة للغاية. يجب الاعتراف بأنه ضروري للغاية. في فرنسا ، يوصى بدفع تعويض أولي عادل قبل نزع الملكية. في ألمانيا ، لا يُسمح بالمصادرة إلا إذا كان ذلك يعود بالنفع على الجمهور ويجب أيضًا تقديم مكافأة عادلة يمكن فحصها من قبل المحكمة. ومع ذلك ، فقد أدرجت إسبانيا المصادرة القسرية في دستورها مع تعويض لمالك العقار الذي يحدده القانون. في إيطاليا ، تتم المصادرة في إطار القانون المدني.