ما هو التحسين؟

يحدث التحسين عندما ينتقل السكان الجدد الأثرياء إلى منطقة ما ويزيدون من قيمة الممتلكات ، وغالبًا ما يدفعون كبار السن الذين لا يستطيعون تحمل رسوم الإيجارات أو ضرائب الممتلكات المتزايدة حديثًا. يعرف مركز السيطرة على الأمراض والوقاية منها (CDC) مراكز التحسين بأنها "تحول الأحياء من قيمة منخفضة إلى قيمة عالية". إن عملية التحسين هي موضوع مثير للجدل ، حيث أن العديد من المدن تكافح لتحقيق التوازن بين التقدم والإنعاش والسكن الملائم بأسعار معقولة.

أسباب التحسين

لا توجد إجابة سهلة على الأسباب التي تسبب بالتحديد. ومع ذلك ، هناك بعض العوامل المساهمة:

1. رحلة بيضاء و Blockbusting

في الولايات المتحدة ، غادرت العائلات الثرية من الطبقة الوسطى مراكز المدن في الخمسينيات والستينيات من القرن الماضي في ظاهرة تسمى "رحلة بيضاء". ركز المطورون على توسيع الضواحي لاستيعاب معظمهم من البيض. رفض العديد من البنوك وملاك الأراضي العمل مع أي مشترين محتملين من غير البيض ، وشاركوا في "إقبال شديد" لإبعاد هؤلاء السكان. بالنسبة للعديد من المدن ، كان هذا يعني أن السكن الوحيد المتاح في وسط المدينة. لا يستطيع الملاك في هذه المناطق التمييز ضد المستأجرين المهتمين.

2. المدن الداخلية مرغوب فيه مرة أخرى

في السبعينيات والثمانينيات ، زاد عدد السكان في الولايات المتحدة بشكل كبير. في الوقت نفسه ، بدأت المدن في أن تصبح أماكن مرغوبة فيها للعيش فيها. ركز المستثمرون والمطورون على تجديد الأحياء القائمة لاستيعاب سوق عمل أكثر مركزية. عاد الناس من الطبقة الوسطى والطبقة الوسطى العليا مرة أخرى إلى المدينة ، وبدأ الملاك في رفع أسعار الإيجارات ، وطرد العائلات ذات الدخل المنخفض. اليوم ، أصبحت المدن مرغوبة أكثر من أي وقت مضى ، ويصارع كل من السكان الجدد والقدامى لإيجاد مساكن بأسعار معقولة.

3. العرض والطلب

تركز النظريات المختلفة أكثر على تغيير القيم أو مشكلة معينة في العرض والطلب. عندما يفوق الطلب العرض ، من المحتمل أن يحدث التحسين.

فوائد

من الذي يستفيد التحسين؟ إليك بعض الأفكار:

الملاك

يشجع بعض مؤيدي التحسين العملية لأن البناء الجديد وسكان الأثرياء يؤديون إلى ارتفاع قيمة العقارات. من وجهة نظر المالك ، فإن هذا يجعل فكرة الاستثمار في منطقة أكثر استحسانًا.

بنية تحتية

عندما يتحسن الحي ، تتحسن البنية التحتية بشكل عام وتتحرك الشركات الحديثة والعصرية. وغالبًا ما يستثمر المطورون في المرافق المحلية ويضيفون إلى المساكن المتوفرة في المنطقة عن طريق تحويل المباني الحالية إلى شقق.

الآثار السلبية

هناك عدة مجموعات من الأشخاص الذين تأثروا سلبًا بالتحسين:

يتجاوز القدرة الشرائية

عندما تتحسن منطقة ما ، فإنها تنتقل غالبًا من مكان متنوع وبأسعار معقولة إلى مكان يفتقر إلى سكان مختلف الفئات الاجتماعية والاقتصادية بسبب نقص المساكن بأسعار معقولة. في بعض الأحيان ، يتم تجانس الأحياء المجاورة ، حيث لا تستطيع الشركات المحلية أن تعمل في مواقعها الأصلية.

الإزاح

مع بدء الإيجار في الارتفاع ، لم يعد بإمكان العديد من سكان المناطق المحترقة ، الذين عاش بعضهم في الحي لسنوات ، تحمل نفقات البقاء في منازلهم أو أعمالهم التجارية. قد لا يكون صاحب عمل محلي قادرًا على دفع الإيجار من متجره ، أو قد لا يكون للزوجين المسنين الأموال اللازمة لمواصلة دفع الرهن العقاري.

التشرد

غالبًا ما يضطر الأشخاص النازحون إلى الابتعاد عن وظائفهم وعائلاتهم ، ويمارسون ضغوطًا على الأحياء المجاورة أثناء محاولتهم العثور على سكن جديد. هذا يمكن أن يؤدي إلى زيادة في التشرد.